我が家が差し押さえ・競売になるその前に!任意売却マニュアル@名古屋

失敗しない業者の選び方

本ページでは、任意売却をお考えの方向けに、相談したり手続きを依頼する業者はどのように選べばよいかについて取りまとめています。

任意売却は専門的に扱っている業者に依頼しよう

そもそも任意売却は、専門業者以外にも、一般的な不動産業者や弁護士、司法書士といった方々に依頼することもできます。しかし「餅は餅屋」の諺の通り、任意売却は、交渉や手続きの練度、買い主探しの際の情報量やネットワークなどの点で秀でている“優良な” 任意売却専門業者に依頼するのが一番のおススメです。

男の人のイラストでは“優良な” 任意売却専門業者はどのように選ぶべきでしょうか?一般の方で普段から任意売却業社に馴染みがあるという方はほぼ皆無でしょう。正直どこを選んでよいのか分からないという方が大半でしょう。また、悪徳業者とまではいかなくとも、依頼者への救済意識が低い会社やこれまでの実績や交渉力が低い会社にあたってしまうと、それこそ競売と大差ない結果になってしまうこともありえます。そのためにも、業者選びの際は、しっかりとした見極めが重要です。

任意売却を相談・依頼する業者選びの5つのポイント

では具体的に、任意売却専門業者を選ぶ際のポイントをご紹介していきましょう。

依頼者のために、引越し費用や当座の生活費まで考慮してくれるか?

任意売却専門業者の中には、物件の売買交渉のみに重きを置き、依頼者の経済的負担を少しでも和らげるといった配慮をあまりしてくれない業者も残念ながら存在しています。依頼者の再出発をサポートするという姿勢を元に、引越し費用や当座の生活費などの捻出にも配慮してくれる業者が望ましいと言えます。

これまでの実績や経験は豊富か?交渉力はあるか?

任意売却に限ったことではありませんが、これまでの実績というのはその業者の実力やスキルを判断する重要な材料です。ましてや任意売却は依頼者の数だけパターンがあり、悩みや希望を正確に汲み取り、最適な解決策を提案してくれるかどうかが重要になります。また債権者との交渉に長けていなければ、合意が得られす競売という結果にもなりかねません。営業年数が少ない業者がダメとは言い切れませんが、経験や実績のある業者の方が、よりよい結果を期待できます。

借金や債務問題をトータルにサポートしてくれるか?

そもそも任意売却を行なう方は、住宅ローン以外にも借金や債務を抱えているケースが多くあります。任意売却を行えばすべて解決というケースの方が稀です。一方、任意売却業者の中には、物件売却でまかないきれなかった残債務まではサポートしてくれないという所も少なくありません。そうした業者は避け、借金問題を総合的にサポートしてくれる業者を選ぶ方がよいでしょう。例えば司法書士や弁護士と連携しているような業者であれば期待度は高くなります。

保証人など、周囲への配慮は十分か?

任意売却の際、依頼者は保証人に迷惑をなるべくかけたくないというのが人情です。しかし、業者の中には保証人の事を考慮せず話を進めてしまうような業者も少なからず存在します。常に保証人の事も考慮したアドバイスや解決方法を提案してくれる業者を選ぶべきです。

交渉過程や結果などをちゃんと開示してくれるか?

任意売却の複雑な交渉やプロセスは、一般人である依頼者にはなかなか分かりづらいもの。しかし、だからといって過程や詳細を報告せず、大まかな結果だけを報告するような会社は論外です。お金に関する詳細を書面できっちり開示してくれ、過程も分かりやすく説明してくれる業者かどうかが重要になってきます。

 

ホームプランナー

ホームプランナーのサイト画像

地元、名古屋での圧倒的な実績数と真摯な姿勢で地元の人からの信頼も抜群。適正額を見抜く確かな査定力と販売力の高さが人気の秘密。

詳細をチェック

愛英ホーム

愛英ホームのサイト画像

ここ数年で任意売却に力を入れはじめたスピード売却を売りにする業者。売却の際に引っ越し費用を捻出することがこだわり。

詳細をチェック

エステートプランニング

エステートプランニングのサイト画像

元経営コンサルタントの社長が立ち上げた任意売却専門業者。司法書士や弁護士と連携していて無料で相談が可能。

詳細をチェック
 
 
住宅ローンが支払えない! ピンチの時に頼りになる任意売却業者リスト【名古屋版】