我が家が差し押さえ・競売になるその前に!任意売却マニュアル@名古屋

どんなメリットがあるか

本ページでは、住宅ローン滞納の際に、任意売却を行なう場合のメリット/デメリットや競売との違いといった点について掘り下げてご紹介していきたいと思います。

任意売却と競売との違いとは

トップページでも述べました通り、住宅ローンの支払いに行き詰まってしまった場合、競売を待つのではなく、任意売却を行った方が、様々な面で債務者の負担を軽減してくれます。両者には、以下のような違いがあるのです。

 
  任意売却 競売
売却価格 市場価格に近い金額 市場価格の5~7割程度
プライバシー 事情を知られず売却が可能 近所や職場に知られる可能性あり
引越し代 捻出できる 捻出不可能
返済に充当できる金額 多い 少ない
現金が残る可能性 ある ほぼ無い
残債務の交渉 できる できない
退去日 事前に協議の上決定できる 裁判所からの強制執行もある
売却への期間 短め 長め
 

ひと目見ただけでも、任意売却の方がよりよい結果がもたらされることが、お分かりいただけますね。では、より具体的に、任意売却のメリットを見ていきましょう

任意売却ならではのメリット

家のイラスト持ち出し金は一切不要

不動産会社への仲介手数料や抵当権抹消費用、管理費・修繕積立金(マンションの場合)・固定資産税・住民税の滞納分などの費用が債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。また成功報酬方式のため、業者に予め払う費用は不要です。

家のイラストより適正価格に近い価格で売却可能

物件の所有者・担保権者・買主の間で売買価格を交渉できるため、競売のように買い叩かれることなく、より市場価格に近い値段で売却できる余地があります。

家のイラスト引越し費用や当面の生活費なども捻出可能

競売の場合はこれらの費用は一切認められないのに対し、任意売却ならば債権者と交渉することによってこれらを捻出することもできます。

家のイラストプライバシーの秘匿も可能

競売の場合、裁判所のホームページや業界紙などに情報が掲載され、当局による現地調査なども行われます。一方、任意売却の場合は当事者間でのみ交渉するのでプライバシーを守ることができます。

家のイラスト残った借金は分割返済も可能

債権者と債務者の交渉により、債務者の収入状況や生活状況を鑑みた、現実的な返済方法を選択できます。収入の差押えなどは、よほどでない限り行われません。

家のイラストそのまま住み続けられる可能性(リースバック)

親兄弟や親戚、理解ある投資家などに買い取ってもらい、賃貸住宅として家賃を支払う形で住み続けるリースバック方式も可能。競売の場合は、ほぼ間違いなく強制退去となります。

家のイラスト専門家への依頼で、手続きの負担を軽減

各種調査、売却物件の査定、任意売却終了後に残るローンの債務の返済額・返済条件の交渉などを依頼でき、一般人には困難な手続きから開放されます。

大切なのは業者選び

男の人のイラストこれまでの通り、任意売却はメリットが多いですが、デメリットも存在しています。例えば、債権者や保証人の同意が必要であり、得られない場合は競売となってしまいます。ただし、良心的な業者であれば、この点についても交渉などに尽力してもらえます。また、売買価格と債権者の求める金額に開きがあり、折り合いがつかない場合には、債権者が任意売却を許可しないケースもありえます。この場合も、良心的な業者であれば最悪の事態を回避してくれるはず。

一方、業者の選択を誤ると、希望価格で売れない、時間切れで競売、取られなくても良い保証人の財産まで取られる、不要な自己破産をさせられるケースも。業者選びの際は、実績や経験、親身さなどを慎重に判断すべきです。

 

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