我が家が差し押さえ・競売になるその前に!任意売却マニュアル@名古屋

相談前に知っておくべき任意売却の基礎知識

本カテゴリーでは、任意売却の相談に先立ち、債務者が予め知っておきたい、メリットとデメリット、競売との違い、流れ、依頼する業社の選び方といった点にスポットを当ててご紹介していきたいと思います。

任意売却の相談前に、債務者が知っておくべきこと

端的に言ってしまいますと、任意売却とは住宅ローンが払えない状況に陥ってしまった際に、何もせず競売にかかるのを待つのではなく、債務者が自らの意思で物件を売りに出すということになります。

この任意売却を行う一番のメリットとしては、競売では市場価格よりも低い値段で買い叩かれてしまうのに対し、任意売却ならばより市場価格に近い値段で売却することが可能です。その他にも様々なメリットがあります。一方、デメリットとしては債務者の一存では行えず、債権者や保証人の同意が必要なことや、債務者個人ですべてを行うのは困難なことなどがあります。

競売との違いとしては、売買価格面のほかに、理解ある買主に買い取ってもらい、賃貸住宅として住み続ける方式(リースバック)も可能であるという点があります。

また任意売却を行なうには、様々なステップをひとつずつ踏んでいく必要があり、通常で2ヶ月~6ヶ月程度の時間をかけて行われます。

業者選びに関しては、優良な業者を見分ける具体的なポイントを挙げてご紹介しています。それぞれの該当ページにて、上記の事柄をより詳しくご紹介していますので、ぜひご覧ください。

 

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